Защо продажбите се забавят в луксозния Найтсбридж?
Мина се опитва да продаде шестетажната си градска къща на площад Овингтън в Найтсбридж повече от три години. Мениджърът на хедж фондовете, която отказа да назове фамилията си, и нейният съпруг адвокат се преместиха в централен Лондон от щата Ню Йорк през 2007 г. и се влюбиха в величествения салон на дома, „направен за забавление“ — бивш собственик някога е забавлявал Пабло Пикасо и руския балет танцьорката Анна Павлова.
„Къщата е придобит вкус и купувачите изглежда искат по-модерни домове“, казва Мина, която разделя времето си между Обединеното кралство и САЩ. Тя смята, че домът й вероятно ще бъде продаден на международен купувач, който „ще дойде и ще изкорми цялото нещо“.
Имотът й е в един от най-ексклузивните квартали на Лондон, предпочитан от богати международни купувачи, но не е единственият, който остава на пазара (с £10,95 млн., чрез Knight Frank). Сред многото, чиито цени бяха намалени, са апартамент с една спалня близо до Хайд парк, който сега се предлага за £1,05 милиона, 25 процента по-малко от обявената за миналия май; и къща с три спални близо до Harrods, чиято цена беше намалена с £1 милион, откакто беше регистрирана през септември за £4,75 милиона.
Благодарение на рязкото покачване на разходите за обновяване, много от тези домове, които се борят да продадат, се нуждаят от работа, казва Беки Фатеми от агентите за имоти UK Sotheby's International Realty . Пазарът в Найтсбридж е разделен: „Това е продажба до ключ или пожар“, казва тя. „Купувачите, които не могат да намерят новата сграда, която искат, търсят други райони — или наемат.“
Международните купувачи се връщат по-бавно в Найтсбридж след пандемията, отколкото в други райони. Миналата година средният имот е бил продаден с 12,4% под исканата цена, според LonRes, който проследява първокласния пазар в централен Лондон, където средната стойност е -9,4%. Имотите в Найтсбридж също отнеха средно повече време за продажба.
Купувачите от Близкия изток, опора на пазара на Найтсбридж преди пандемията, наистина се появиха отново в края на миналата година, казва Пол Финч от Beauchamp Estates.
Някои купувачи вместо това търсят Mayfair, привлечени от по-широкия избор от супер първокласни разработки и по-нови частни клубове за членове. Миналата година един от купувачите на Финч от Абу Даби мислеше, че иска Найтсбридж, но не можа да намери това, което искаше, така че купи два апартамента плюс апартамент за служители в Greybrook House на Brook Street за £30,45 милиона. „Това показва, че купувачите са ориентирани към продукта, а не към даден район“, казва той.
Средната цена на квадратен фут на апартамент, продаден през 2023 г. в Найтсбридж, на £2066, е 8 процента по-малко от средната си стойност за 2017-2019 г., според LonRes, най-ниската от 2013 г. насам. В Мейфеър тя беше 2662 паунда на квадратен фут през 2023 г., което е с 13,5% повече от този период преди пандемията и на най-високото си ниво от десетилетие.
„Найтсбридж не е „найтсбридж“ на първокласния централен Лондон, както беше“, казва Уил Уотсън от агентите The Buying Solution и прогнозира, че цените ще паднат още тази година. „По-млади семейства, включително клиенти, които сме имали от Саудитска Арабия и Йордания, търсят да купят къщи с по-широк отпечатък в градинските площади на Нотинг Хил, Кенсингтън или Холанд Парк.“
Чуждестранни купувачи, които ще прекарват само няколко седмици в годината в апартамента си, предпочитат специално построен модерен блок с портиер и удобства в хотелски стил. На първо място сред малкото опции е The Knightsbridge Apartments (известен също като „199“), колекция от апартаменти, построени през 2005 г.
Миналата седмица апартамент с четири спални беше продаден в блока за 11 на цента под исканата цена от £12,5 милиона, според Саймън Бари от агента Harrods Estates, който добавя, че не са продали нито една къща в района миналата година.
Доклад на Beauchamp Estates и консултантите по имоти Dataloft миналата година установи, че броят на свръхбогатите хора в Лондон, които избират да наемат жилища на стойност над £15 милиона, далеч надвишава тези, които избират да ги купят. Гербовият налог и повишеният контрол върху финансите (като засилени разпоредби срещу прането на пари) бяха цитирани като фактори.
Тук съм от 13 години и загубих шума си след Covid. Обвинявам културата на работа от дома и края на безмитното пазаруване за посетители извън ЕС
Рейчъл Воспер, жител на Найтсбридж, която наема къща с две спални
През октомври четири- апартамент със спалня в Найтсбридж 199 за 8 000 паунда на седмица е договорен за 8 500 паунда поради множество кандидати, според Сара Макинтайър, ръководител на отдаването под наем в Harrods Estates. „Повечето хора искат да са близо до Harrods; училищата рядко се обсъждат в Найтсбридж. Те обичат 199, а също и One Hans Crescent [точно зад Harrods] заради сигурността и местата за паркиране, които са рядкост в Найтсбридж. конкурентен пазар на наеми от 2022 г., че Пипа Лоу в крайна сметка наема студио в Hans Crescent за „по-малко от £450 на седмица“. Но тя смята да продължи напред. „Много е удобно, но не познавам съседите си; хората тук се държат за себе си“, казва двайсетгодишната писателка за лайфстайл.
Но на площад Кадоган има приятно чувство за общност, казва Одри Фостър. „Не позволяват партита в [общата] градина, но аз разговарям със съседите“, казва тя. Нейният апартамент с две спални в имение се продава от юни на £2,45 милиона чрез Savills. „Имах няколко прегледа през януари“, казва Фостър, която се премества с дъщеря си в Ирландия заради работата си в здравеопазването.
Рейчъл Воспър, която наема къща с две спални с дъщеря си близо до едноименния й магазин за свещи, казва, че нейната улица на границата с Белгрейвия също е много съседска, но районът се е променил. „Тук съм от 13 години и загубих шума си след Covid. Обвинявам културата на работа от дома и края на безмитното пазаруване [за посетители извън ЕС] за спада на хората, идващи в кръчмите и магазините. Определено има още тромави.“
С един поглед
Средната цена на къща, продадена в Найтсбридж миналата година, е била £5,27 милиона, според LonRes.
На Найтсбридж се падат 7 процента от 526-те продажби на стойност над £5 млн. в Лондон през 2023 г.; по-малко от пазарния дял на Челси, Кенсингтън, Белгрейвия и Мейфеър, според Savills Research.
На пазара
Апартамент, Lennox Gardens, £2,75 млн.
Апартамент с две спални и две бани на втория етаж на късновикторианска сграда с асансьор, на пазара със Strutt & Parker.
Апартамент, Basil Street, £4,5 млн.
Апартамент с три спални с почти 1750 кв. фута жилищна площ и два балкона. Имотът е на втория етаж на жилищен блок с асансьор и обитаващ портиер. Продажба на враг с Harrods Estates.
Къща, Walton Place, £12 милиона
Пет-етажна, реновирана градска къща в георгиански стил с повече от 3000 кв. фута жилищна площ, включително пет спални и приемна в цял ръст от 27 фута. Предлага се чрез Private Office от Hamptons.
Научете първо за най-новите ни истории — последвайте в X или в Instagram
